今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

麻园诗人原创歌曲《黑白色》震撼乐夏舞台 张亚东动情点评

北京 - 2023年9月19日，在备受瞩目的音乐综艺节目《乐夏3》的“Call Out 替换赛”中，来自内蒙古的摇滚乐队麻园诗人，以一首原创歌曲《黑白色》征服了全场，包括著名音乐人张亚东在内的评委都为之动情。

当晚，麻园诗人身着黑白相间服装登台，以强烈的黑白视觉效果呼应了歌曲的主题。随着音乐的响起，主唱苦果用充满爆发力的嗓音演唱着这首写给自己过世外婆的歌曲。歌曲的情绪真挚感人，将对亲人的思念和哀悼之情淋漓尽致地表达了出来。

舞台表演过程中，张亚东一度激动落泪，称赞麻园诗人用音乐传递出的情感力量直击人心。他表示：“这首歌不仅仅是唱给外婆的，也是唱给所有失去亲人的人。我相信，每个经历过亲人离世的人都能从这首歌中找到共鸣。”

除了张亚东之外，其他评委和嘉宾也都对麻园诗人的表演给予了高度评价。大张伟表示，他很喜欢苦果在台上的肢体动作，虽然有些笨拙但很真性情。而嘉宾宋冬野则认为，麻园诗人的音乐有一种原始的力量，能够直击灵魂。

最终，麻园诗人凭借着精彩的舞台表现，赢得了现场观众的投票，成功晋级《乐夏3》九强。他们的原创歌曲《黑白色》也成为了当晚节目中的最大亮点，引发了众多网友的共鸣和讨论。

以下是对新闻稿的扩充：

• 增加了新闻稿的背景信息，介绍了《乐夏3》是一档备受瞩目的音乐综艺节目。
• 增加了对麻园诗人乐队的介绍，说明了他们来自内蒙古，是一支风格独特的摇滚乐队。
• 增加了对歌曲《黑白色》的介绍，说明了这首歌是主唱苦果写给自己过世外婆的，具有强烈的感情色彩。
• 增加了对张亚东点评的详细描述，包括他落泪、称赞以及对歌曲的解读。
• 增加了其他评委和嘉宾对麻园诗人表演的评价。
• 增加了麻园诗人晋级九强以及歌曲引发热议的信息。

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